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交了首付,开发商不签合同,办不了贷款,现在银行利率上浮了,怎么维权
更新时间:2019-05-21 09:43:17
问题描述:
交了首付,开发商不签
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,办不了贷款,现在银行利率上浮了,怎么维权
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一般在
民间借贷
中,借款人要是没及时还上钱的话,需要按约好的给逾期利息,而且约好
违约金
的也要按规定给。
而在新型的网络借贷中,如果都说好逾期利息和违约金的,那么也需要按照规定来。 实际中,网贷平台能不能同时适用逾期利息和违约金,首先就得区分下逾期利息和违约金这两种东西:
1、逾期利息 在借贷合同到期后,借款人继续占用本金所产生的利息收益,确切地说是本金在逾期还没还这段时间内产生的孳息,支付逾期利息是对出借人的合理补偿,无论借贷双方有没有事前约定,借款方逾期没按时归还本金的,出借方都可以要求借款方支付逾期利息,这是法律上有规定的。
2、违约金 实际中,违约金就是双方事先约定的,是双方就未来对方可能违约而作出的对自己有救济效果的条款,只要一方违约,另一方无论是否存在金钱上的实际损失,都可以根据双方的约定要求违约方承担赔偿责任。 一般地,违约金的数额由双方约定,如果存在实际损失的,违约金数额可以和实际损失相当,也可以高于实际损失,但不得超过银行同期利率的4倍。 所以,跟民间借贷一样,在网络借贷中,逾期利息和违约金也可以同时设定,但是需要注意地是,逾期利息和违约金两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。 最后,现在的网络借贷中,为保证借款人能及时还款,都会同时说好违约金和逾期利息。
2019-05-21 09:41:58
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开发商在未取得
商品房预售许可证
,但在起诉前取得预售许可证的情况时,其与购房者签订的认购协议,按照《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立
商品房预售合同
的,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”之规定,可以认定该内部认购协议为
商品房买卖
合同。
2019-05-21 09:43:17
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