现在买一套81平米2年以上二手房，交易税共需要交多少（买卖双方都两套住房以上）。

更新时间：2019-05-17 12:40:42

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《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。

2019-05-17 12:37:42

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在个人销售、转让房地产过程中，二手房买卖交易税需双方分担，卖方需缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和土地增值税；二手房交易的买方需要交纳印花税和契税。个人销售二手房，步骤一：应先由二手房卖方办理营业税费申报纳税及税务机关代开统一发票手续；步骤二：二手房买方到房屋发证大厅办理契税纳税申报手续；步骤三：二手房买卖双方到房屋登记发证大厅办理交纳印花税和二手房产过户手续。二手房买卖交易税的税率：
1、营业税的税率为5%，包括纳税人还应缴纳的城市维护建设税和教育费附加，二手房卖房人需按
5.5%缴税。根据购买后出售年限的不同，或按照销售价格，即成交价格征收营业税，或按其销售价格减除原购进价格后的余额计算征收营业税。　　
2、契税的税率为3%，一般以二手房屋买卖的成交价格计税。个人购买自用普通商品住宅暂减半，即按
1.5%征收契税。居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。　　
3、印花税的税率为万分之五，由二手房买卖双方按照房产的成交额分别缴纳。　　
4、个人所得税适用比例税率20%，计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额。

2019-05-17 12:40:42

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