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你好！请问什么是最高额抵押合同？拍卖后是按最高额抵押合同数额优先受偿吗？
更新时间：2019-05-15 06:20:21
问题描述：
你好！请问什么是
最高额抵押
合同？
拍卖
后是按最高额
抵押合同
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抵押
合同和
抵押物登记
第三十八条 抵押人和
抵押权
人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容:
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)
抵押物
的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
2019-05-15 06:18:01
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当同一财产向两个以上
债权人
抵押时，拍卖、
变卖
抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
（1）抵押
合同
是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各
债权
人按照各自债权比例分配抵押物价值。
（2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2019-05-15 06:20:21
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