当时没有房产证，还不能过户，解除转让合同？是否可以凭转让合同，让甲方过户房产？

更新时间：2019-05-14 14:39:48

问题描述：

背景：甲方2008年有一套安置房，当时没有房产证，还不能过户，转手卖给乙方，乙方与甲方签订了房卖转让手续，并支付了一部分现金，（假如合同价格20万，乙方签合同当日支付10万，合同约定到2012年底再支付5万，过户后再支付5万）以这样的形式双方签字画押。且房屋至今未办理房产证。现状：甲方在合同签订日收到乙方合同款10万，但是至2012年底，乙方未支付合同的5万。目前房产证可以领，甲方已领取写有甲方名字的房产证。问题一：目前现状，这个房子属于甲方还是乙方？问题二，甲方能否就乙方未旅行合同付款为由，起诉乙方违约，解除转让合同？问题三：假如乙方想补齐合同款，但甲方不接受的前提下，乙方是否可以凭转让合同，起诉甲方，要求法院，让甲方过户房产？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助797336 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2019-05-14 14:24:49

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1520455 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2019-05-14 14:28:56

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助849433 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的。
　　2继承到房产地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。
　　3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
　　4继承房产过户免税，只有一笔公证费，各地标准不是很统一，有的按价值收，有的按面积收，具体标准问当地公证处，没有其他费用。

2019-05-14 14:36:32

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1362957 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

《侵权责任法》第五十条规定：“当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。
”
保险公司的机动车强制保险责任不因车辆所有人变更未办理合同变更手续而免责。交易的车辆交付买受人后，在办理所有权变更登记及机动车强制保险合同变更前，保险公司以此为由主张免责，以往的司法个案处理并不统一，有的个案中支持保险公司该免责主张，有的个案中则否定该免责主张。
《侵权责任法》实施后，该问题将有了明确的规定，保险公司不得基于上述事由主张免责。

2019-05-14 14:39:48

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。