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是当地政府卖给我们的小产权房，有土地使用证和房产证。这是发拔土地没有转出让，我该怎么办？
更新时间：2019-05-14 10:22:38
问题描述：
是当地政府卖给我们的
小产权房
，有
土地使用证
和
房产证
。这是发拔土地没有转出让，我该怎么办？
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房产证和产权证的区别为：
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《
房屋所有权证
》、《
国有土地使用权
证》合二为一，统一制作的
房地产产权
凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、
房屋所有权
统一进行登记。
原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
2019-05-14 10:20:28
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我国国有
土地使用权
出让的方式有三种：协议、招标、
拍卖
。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有
土地
使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
2019-05-14 10:22:38
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