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买二手房房主有购房合同可以改名。改到我的名可以买吗。该怎么办这些事。还得到房管局备案吗
更新时间:2019-05-14 08:33:32
问题描述:
买
二手房
房主有
购房合同
可以改名。改到我的名可以买吗。该怎么办这些事。还得到房管局备案吗
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1,房产
合同
改名是可以的,不过需要满足一定的条件。2,购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的
预告登记
手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。
2019-05-14 08:24:36
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房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,
违约责任
,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。二手房在签订
买卖合同
前后,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,
继承
,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租;
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
2019-05-14 08:29:26
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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全,二查询该楼盘是否是受限交易如为
经济适用房
。三如果房屋销售的五证齐全,也不是经济适用房,那么你应与开发商签订合同,同时开发商给你开具正式的预售
发票
,你可以向原购人付部分房款,待
商品房买卖合同
备案并办理预告登记后,你可以向原购房人付余下的房款,并要求开发商给你开具发票。
2019-05-14 08:31:35
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房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-05-14 08:33:32
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