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如果在乡镇从政府部门买了一块地,自己建了房子。这是属于宅基地吗。办有房产证。可以转让买卖吗?
更新时间:2019-05-14 06:45:57
问题描述:
你好,如果在乡镇从政府部门买了一块地,自己建了房子。这是属于
宅基地
吗。而且上面写着使用50年。办有
房产证
。可以转让买卖吗?
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“小产权房”拿不到正式的
房产
证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有
所有权
。
根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2019-05-14 06:38:53
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房屋属于
不动产
,根据
物权法
,不
动产
所有权以登记为要件。因此,如果房屋没有登记在某人名下,而只有一个
购房合同
,那么这个房屋的所有权人就不是他,除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷,这种只有购房合同,而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
2019-05-14 06:41:15
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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用
证明
、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2019-05-14 06:45:57
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