我通过中介购买了套安置房，是否有责任。是否应得到赔偿

更新时间：2019-05-11 12:21:44

问题描述：

我通过中介购买了套安置房，经中介审核业主和开发商签订的合同后（合同封面写的是安置房，合同有一条写着完税五年后可以办理上市交易），与我方交易，交易时房产证正在办理（2013年的房子，5年后出房产证），中介介绍说房产证办下来后就可办理过户。我们交5万元定金和中介服务费后完成初步交易手续，业主提议我们可以先装修入住，我们补充了装修协议后进行了装修。装修协议是说未办理过户前同意我方装修入住。如业主反悔，需退两倍定金和装修费用回来。经过了一年等待，房产证下来了，在办理补土地出让金这一步的时候，办理窗口告知业务员，这个安置房是要持证5年后方可办理补土地出让金。交易僵持住，业主提出可先支付20万，剩余尾款5年后过户后贷款解决，我方拿不出20万，则取消交易，原数退回5万定金和装修款。我想问，1、这样的合同是房管ju弄出来的，他们审核的，我方过去咨询他们的时候，他们答复只能按章办。2、中介审核业主资料后促成该交易，是否有责任。因为我方耽误事情和房价的上升，损失颇大。而业主只愿意退换我方的定金和装修款。3、已付的中介费应哪方承担。4、我方的耽误损失是否应得到赔偿，业主方或中介方。

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任？
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

2019-05-11 12:11:52

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房屋的赠与应当办理登记过户手续，然后才完成所有权的转移，由于没有办理登记过户手续，因此该赠与无效，房屋仍然属于你的个人财产，前妻以直接抚养人的身份，以女儿未成年为由将偷偷将房产过户到自己名下的行为侵犯了你的财产所有权，属于无效行为，你可以要求法院撤消，至于变更抚养关系，是另一法律关系，你有权提出，要看是否有利于孩子的成长，由法院根据实际情况确定。

2019-05-11 12:12:39

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

是否属于合法建筑

查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

2019-05-11 12:19:56

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抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：
　　
一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。

2019-05-11 12:21:44

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