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没有结婚证,房子没有房产证,只有一个购房合同,现在房子给了其中的一个人,在法律上生效不呢?
更新时间:2019-05-10 14:25:30
问题描述:
就是关于离婚,没有
结婚证
,现在离婚,只有一个房子属于共同财产,房子没有
房产证
,只有一个
购房合同
,房子的合同上面是两个人的名字,现在房子给了其中的一个人,原来的那个购房合同是不是又要重新写过,还是直接写一个让房合同就可以了,如果就写一个让房合同,拿去做一个证明,在法律上生效不呢?
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第一,夫妻双方在
结婚
后购房,
离婚
时已经领取产权证,并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的
房产
。对这类房产的分割比较简单,平均分割,按照现在的市场价格进行评估,由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
第二,夫妻双方在结婚后购房,已经取得产权证,但是尚有部分贷款未还清,由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方,尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 第三,夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证,根据《
婚姻
法》第18条的规定,应当是夫妻一方的个人财产,另一方无权进行分割。
2019-05-10 14:17:36
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一、按照新
婚姻法规
定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋产权
,均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割如下。
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。
再次,
分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利
息。
2019-05-10 14:21:16
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财产分割:
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方
协议
处理;协议不成时,由人
民法
院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭
土地承包
经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因
抚养
子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,有权向另一方请求补偿,另一方应予以补偿。
2019-05-10 14:23:11
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根据《《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三) 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
2019-05-10 14:25:30
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