房子名字写的是我对象的名字，买的是二手房，还房贷6年了，可以把房子过户给我吗？需要的费用是多少钱

更新时间：2019-05-09 07:54:28

问题描述：

你好，我跟我对象马上要登记了，房子名字写的是我对象的名字，买的是二手房，还房贷6年了，可以把房子过户给我吗？需要的费用是多少钱

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理论上可以申请办理过户，需要贷款的银行授权和办理相关手续，
《房屋登记办法》：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

2019-05-09 07:43:24

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产权登记费收费标准：
一、初始登记
1、住宅
产权登记费：80元/套共有权证工本费：10元/证
2、非住宅
产权登记费：550元/套共有权证工本费：10元/证交易手续费：10元/㎡（转让双方各5元/ ㎡）
3、经济适用房（含拆迁安置住房）
产权登记费：40元/套共有权证工本费：10元/证交易手续费：
1.5元/㎡（转让方）
4、房改售房
产权登记费：40元/套共有权证工本费：10元/证
5、车库、车位、储藏室
产权登记费：80元/套共有权证工本费：10元/证交易手续费： 10元/㎡（转让双方各5元/ ㎡）
二、转移登记
1、住宅产权登记费： 80元/套共有权证工本费：10元/证交易手续费：6元/㎡（转让双方各为3元/㎡）
配图费：20元/套
2、非住宅产权登记费：550元/套共有权证工本费：10元/证交易手续费：10元/㎡（转让双方各为5元/㎡）

2019-05-09 07:47:07

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协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。
也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

2019-05-09 07:48:46

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根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米
1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2019-05-09 07:54:28

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