民间借贷房产抵押怎么办手续呢？但是私人借款的房产抵押怎么办？应该怎么抵押呢？

更新时间：2019-05-09 06:30:23

问题描述：

尊敬的律师：您好。民间借贷房产抵押怎么办手续呢？我的朋友要办公司向人家借钱35万元，对方提出要有房产做抵押才能借款，我的朋友同意用自己住的房子的房产证、土地证做抵押，但是私人借款的房产抵押怎么办？应该怎么抵押呢？请给指点，谢谢了

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私人借款的利息怎么算　　
(一)利息不能计入本金　　为防止出借人将利息计入本金获取双重利息，私人借款的利息不计入本金当中。虽然我国法律对此没有具体约定，但是我国合同法的原则不承认复利。对利息的计算只能按照有关司法解释的规定进行约定，不计入本金中。　　
(二)利息利率　　利息的具体算法我国法律并没有进行规范，但是最高人民法院规定，不能超过银行同期利率的4倍。这里的同期是指同一时期，而不是过去的某一时间或某一时段。　　
(三)借款人逾期归还借款需要支付的利息　　如果合同或者欠条明确约定了借款利息，那么严格按照约定偿还利息和借款是借款人应尽的义务，如果借款人逾期归还的，按照我国《合同法》相关规定，合同约定有违约金的，按照合同规定支付违约金，合同中没有约定违约金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。　　对于合同和欠条中没有约定利息的，超过期限还没归还的自归还截止时期起开始计算利息，利息的的计算按照银行同期贷款利率进行。　　
(四)未约定利息的　　如果双方约定了利息，并且符合法律的规定，那么按照约定进行计算。如果双方没有约定具体利息，就遵照“合同法”第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”由此可知未约定利息的视为无息贷款。　　如果双方对有没有约定利息产生纠纷，并且又没有充足的证据进行证明的，对是否支付利息，利息的计算，法官根据法律规定自由裁量。

2019-05-09 06:21:48

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依据《中华人民共和国合同法》196条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款并支付利息的合同。197条、借款合同应当采用书面形式，但自然人之间的另有规定的除外。借款合同的内容包括借款的用途、数额、币种、利率、还款期限及方式等的条款。198条、订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保按照《中华人民共和国担保法》的由关规定。199条、订立借款合同，借款人应当向贷款人提供与借款有关的业务状况、财物状况等真实状况。207条、借款人未按照约定的期限偿还借款，应当按照约定或国家的有关规定支付逾期利息。综上所述，个人系自然人，根据问题的描述，自然人为贷款人，公司（法人）为借款人。为最大限度的保障贷款人的合法利益，保障双方借款合同的如约履行：
1、在合同之中约定明确借款的用途、数额、利率、币种、还款期限及方式、以及逾期还款逾期利息的支付方式及计算方法。
2、在订立借款合同之前，对借款合同的订立过程进行公证，保证借款合同的订立系双方真实意思的表示，保证借款合同系依法成立。依法成立的合同受法律保护
3、在订立借款合同之前，要求借款人提供担保人或担保物，在借款人无力偿还债务的情形下，由担保人偿还债务或以担保人拍卖的借款优先受偿贷款人。
4、在订立借款合同之前，要求借款人提供与贷款业务有关的业务状况、财务状况，以综合评价借款人借款用途的前景，以及借款人使用借款的收益预期和偿还能力的评估。做到最大限度的降低借款风险

2019-05-09 06:22:26

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私人之间借贷用房产证抵押一般有法律效力，但住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押权生效。
　　法律依据《中华人民共和国担保法》
　　第三十四条
下列财产可以抵押：
　　
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
　　
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
　　
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
　　
（六）依法可以抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2019-05-09 06:27:54

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民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为。民间借贷的风险参考如下，
(一)借款用途的风险。出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的，其借贷关系不予保护，情节严重的还将构成犯罪。如发现借款人筹集资金是为了贩毒，赌博，等非法活动的，应当予以拒绝。　　
(二)债务人的身份风险。出借人要注意借款人的身份，并要求借款人出具借条，以免受骗上当。　　
(三)借款利息的风险。利息风险包括没有约定利息、约定的利息超过有关规定、约定的利息不符合法律规定等、约定利息要合法。借贷关系的成立，出借人的初衷是为了赚取一定的利息收入，但是利率的约定也是受到国家相关法律的调整。　　
(四)借款履行的风险。借款是否履行，不仅要看借据，更要看付款凭证，因此，在发生借贷关系的过程中，最好通过银行交付，不要用现金进行交付。　　
(五)诉讼时效的风险。在借贷案件中广泛适用一般诉讼时效制度。所谓一般诉讼时效，指法律规定的公民向人民法院请求司法保护的期限，自公民知道或应当知道权利被侵害之日起两年内。对超过诉讼时效期间起诉的，人民法院经审查，认为不存在诉讼时效中止，中断情形的，就会驳回原告的诉讼请求。这样，债权人就丧失了实体胜诉的权利。

2019-05-09 06:30:23

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