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请问一下,别人借我的钱不还了,我的手里有借条和他的房产证,怎样才可以把钱要回来呢
更新时间:2019-05-07 20:52:01
问题描述:
请问一下,别人借我的钱不还了,我的手里有
借条
和他的
房产证
,怎样才可以把钱要回来呢
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二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有
房屋产权
证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产
买卖合同
→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程:
1.买卖双方签订《
房屋买卖
合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《
房产买卖
协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
2019-05-07 20:44:57
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保证人的责任有一种是代为履行责任,另一种是承担赔偿责任。
保证人承担责任的顺序是不同的,一种是承担
连带责任
,另一种是补充责任。
在向保证人催讨债务时,债权人必须注意两点:
(1)催讨的标的只能限于保证的范围。
(2)
保证合同
是一种从
合同
,以主合同为基础,具有从属性。
2019-05-07 20:49:51
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须在首先必须确定准确的
诉讼
时效期间,然后在诉讼期内向人民法运提
起诉
讼,请求依法判令
借款人
履行偿还义务。否则,你将因超过
诉讼时效
而丧失维护自己合法权益的机会。
2019-05-07 20:52:01
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