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父母与对方办理了过户手续,以后如果拆迁,土地证还是不是原户主的名字,还与原户主有关吗?
更新时间:2019-05-06 21:50:38
问题描述:
我老家农村当年开发卖了二间房子,父母与对方办理了过户手续,對方办了
房产证
,后来对方又转让了該房子,
土地
是村集体所有。想问的是:以后如果拆迁,
土地证
还是不是原户主的名字,还与原户主有关吗?
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土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 办土地证不办
房产
证可以吗 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使
占有
、使用、收益和处分的权利的证件。 所以,补办土地证是不可的。建议办理房产权证。土地证只能证明土地归属。
2019-05-06 21:43:20
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集体土地房产权证办证程序:
一、由产权人提出申请,填写“集体土地
房屋产权
申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。
二、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所,由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。
三、房屋测量后,由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。
2019-05-06 21:44:31
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房产依附于地产,在我国农村土地属集体所有,集体土地是不允许买卖的,所以农村的房产原则上是不允许买卖的,但现实生活当中也不是没有变通的做法,房产可以买卖但没有过户一说,不过户也可以正常使用,各地方政府一般也睁一眼闭一眼,所以那对夫妇如果急于用钱的话,可以出卖,可能价格受一些影响。如果
离婚
先用共有财产还债,不足由双方均摊。
父母赡养问题是另一个问题,他们离婚不影响每个人赡养自己的父母。
2019-05-06 21:47:29
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中华人民共和国农村土地承包法
第三十二条 通过家庭承包取得的
土地承包经营权
可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面
合同
。
采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。 第四十九条 通过招标、
拍卖
、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
2019-05-06 21:50:38
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如何办理房产证过户手续
13772
当初买房时,原户主还没办出房产证,没有过户,如今想要过户,是不是还要原户主跑去把房产证办出来再转
户主房产证拆迁补偿问题,对未确权的房屋,如果是《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。
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