我有套房子在90年代协议离婚时把这套房子留给孩子，不过现在还没过户，请问这样可以吗

更新时间：2019-05-06 19:49:06

问题描述：

你好！我有套房子在90年代协议离婚时把这套房子留给孩子，不过现在还没过户，到现在面临房子要拆迁了，我要留一部分拆迁费防老。请问这样可以吗

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离婚时房屋已经取得完全所有权的情况

离婚时双方对已经取得所有权的房屋价值及归属无法达成协议的，可以向人民法院起诉，根据不同的情形有如下几种情况。

1、双方都主张房屋所有权归自己的，如果双方同意，可以由双方竞价取得，未取得房屋的一方，可以获得相应的补偿。

2、一方主张房屋所有权的，应当由评估机构按照市场价格对房屋做出评估，不应当以当初买房时的房款为依据，取得房屋一方给对方相对应的补偿。

3、如果双方都不主张对房屋的所有权，可以根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就拍卖所得的价款进行分割。

2019-05-06 19:37:17

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其实夫妻离婚房产过户需要什么手续就是像一般二手房买卖的过程一样。
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。

2019-05-06 19:40:33

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您好！协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
（1）、关于房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、房产证；
（5）、身份证明及复印件。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。

2019-05-06 19:42:50

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【1】协议离婚时，夫妻将房子赠与给已成年儿子。儿子可以请求父母先去房产局办理房产过户给儿子手续，后办理离婚手续。【2】根据《婚姻法》第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
【2】根据《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。【3】如果父母离婚手续办完后，离婚协议生效了，儿子要求过户父母赠与的房产，父母或者有一方不同意把房产赠与儿子，也可能儿子不能完全得到父母的房产。

2019-05-06 19:49:06

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