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我们现在住的是拆迁安置房,并且没有房产证,原来的老房子也没有房产证,那么房子该怎么分配?
更新时间:2019-05-04 17:03:31
问题描述:
你好,我想问下,我们现在住的是
拆迁安置房
,并且没有
房产证
,原来的老房子也没有房产证,我们当时
拆迁
按照家里实有人口赔偿的,当时拆迁签字的时候我没有在家,都是我婆婆签字的。我和我老公是每人四十平方,现在男方出轨,我打算离婚,那么房子该怎么分配?
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对于房屋拆迁的情况包括多种,例如
农村房屋拆迁
补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的
土地使用权
基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)
土地利用总体规划
确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
2019-05-04 16:53:57
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拆迁安置
房若属于小产权房,即土地属于
集体土地
(或
国有划拨土地
),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房:
占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
2.第二类小产权房:
在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房:
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
三、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了
土地出让金
后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
2019-05-04 16:55:12
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对于开发商不给房主办理
房产
证的行为,如果此房存在不可逾越的他项权,如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理
产权
证,业主可以起诉解除
合同
,要求赔偿损失。如果能够办理,而对方拖延不办,业主则可以起诉要求办理房产证,并依合同向开发商主张违约责任,赔偿损失。
2019-05-04 16:57:51
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一方婚前支付首付款购买的房产,婚后用
夫妻共同财产
还贷的,
离婚
时该不动产由双方协议处理;双方协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)(法释〔2011〕18号)规定:
第十条 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-05-04 17:03:31
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我的老房子有房产证,但被拆迁,现在
可以追究开放商的相关责任,要求赔偿。
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家里的房子是单位分配的。要拆迁,没有房产证?
可以享有补偿、、、、、
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没有房产证,现在房子要拆迁如何分配。
需要进一步详细咨询或帮助可以直接电话联系。
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