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房产证究竟能否抵押给个人,还是只能抵押给银行?如果能抵押给个人,个人是否可以去房管局做抵押合同登记?
更新时间:2019-05-03 15:45:10
问题描述:
房产证
究竟能否抵押给个人,还是只能抵押给
银行
?如果能抵押给个人,个人是否可以去房管局做
抵押合同
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司法实践中,法院在认定房产为夫妻共有财产的同时,一般也会认定设置
抵押
的债务为
夫妻共同债务
。因此,法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然,考虑到贷款抵押依附于房屋之上,法院在判决房产归一方所有的同时,亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后,当事人办理房屋过户手续必须首先经
抵押权
人即银行的同意,
房产登记
部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法:
第
一、提前还贷,消除银行抵押登记;第
二、与银行协商,变更贷款人。
2019-05-03 15:40:18
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有抵押即设定了抵押权,如果债务到期债务人不偿还,债权人可以就
抵押物
拍卖,变卖以清偿债务。
比如
房屋抵押
贷款,买房人对房屋设定抵押向银行贷款,如果到期不能还贷,银行可以拍卖房屋。
如果存在多个债权,有抵押的债权比没有抵押的债权优先受偿。
《
物权
法》
第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2019-05-03 15:41:50
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私人签订
房屋抵押合同
不具有法律效力。
不动产
需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便你们写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
办理
房产
登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与抵押权人的
身份证
明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
2019-05-03 15:43:56
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关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共同债务,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2019-05-03 15:45:10
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