享有公租房租金待遇，还是租赁，12年错过公租房产权安置，现在怎样维权。

更新时间：2019-05-02 02:31:33

问题描述：

长期居住单位公租房几十年，享有公租房租金待遇，也是自始自终户口所在地，原17座是二层房子，不符合房改，错过房改机会。12年拆迁17座90多平方米安置在36座69平方米过度，还是租赁，现己经6年了，还没得到房屋产权安置，我己上年龄六十几岁人，没有自住房，还是住在没装修公房里，现申请房屋产权安置，请问律师，12年错过公租房产权安置，现在怎样维权。才能把现住房36座产权安置过户到自己名下。

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公房土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。商品房的土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。

2019-05-02 02:21:38

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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

2019-05-02 02:22:58

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拆迁赔偿多少要根据地理位置而定，比如市区商黄金地段和偏远城郊的拆迁赔偿额均有不同，另外，有、无房产证的补偿均有不同。有房产证的是国家认可的，无房产证的就是私自搭建的构筑物，我国《房屋拆迁补偿办法》也有明确规定。

2019-05-02 02:25:45

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很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2019-05-02 02:31:33

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