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我买的期房延期交工,现在开发商交房但不承担违约金应该怎么办
更新时间:2019-04-30 14:59:36
问题描述:
我买的
期房
延期交工,现在开发商交房但不承担
违约金
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如果开发商和你签订了房屋销售
合同
,而开发商延期违约交房,你可以要求开发商按合同的约定,支付违约金。
开发商强迫你们重新签订
协议
属违法行为,你们完全可以拒绝。
必要时通过法院
诉讼
解决。
建议你先索要违约金。
2019-04-30 14:49:17
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一、开发商与购房者签订的商品房
买卖合同
中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过法律途径解决。
二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
2019-04-30 14:55:41
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期房违约有多种类型,关于期房违约的争议要根据不同情况处理,举给例子:迟迟不交房可以要求退房。
? 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金,超过3个月以上未交付,购房者有权退房。
开发商房产证迟迟办理不出来超过1年,可以要求退房
?《中华人民共和国房屋预售
合同范本
》约定的: 非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内: 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上: 业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。
业主也可以要求继续履行合同,开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
?《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2019-04-30 14:56:34
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胜诉后,开发商违约金:由于商品房买卖合同虽然具有法律效力,但是并不具有法律强制力,也就是说,法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据,而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。
强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由
法院执行
的其他法律文书。
它们一经确定,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被申请人,又称被执行人。申请人是胜诉的一方,被申请人是败诉的一方。
因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,但开发商拒绝支付的,那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金,在法院判决支持购房者的要求后,如果开发商继续拒绝支付违约金的话,那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。
2019-04-30 14:59:36
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