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业主至今都没去走正常流程过户给我;业主现在是在加拿大定居,我该怎么办?
更新时间:2019-04-29 17:57:48
问题描述:
2016年11月我看中一
二手房
,已订金10万给
业主
,业主至今都没去走正常流程过户给我;业主现在是在加拿大定居,其说会去办公证,到现在都没消息,我该怎么办??
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房产过户办理流程:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是
商品房买卖
的必经程序),买卖双方签订
房屋买卖合同
(或称
房屋买卖
契约)。
2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋
买卖合同
。
2019-04-29 17:51:34
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在办理
商品房买卖合同
公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民身份证)、
房屋所有权
证或
土地使用证
、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况:
——买卖双方当事人基本情况;
——房屋产权状况;
——双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后,公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外,主要对合同的下述内容进行审核:当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理
房屋产权过户
及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
公证机关工作人员对审查内容审核之后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续。
另外在办理商品房买卖合同公证时,购房一方应注意以下一些问题:首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次商品房开发销售手续不健全的房屋,一般不予公证;办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理,这样无论从专业的角度,还是从操作便利的角度看,对购房人都会更加有利。
2019-04-29 17:52:50
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以下是办理公证的程序
1、向公证处申请委托书公证,填写申请书,并提供
身份证
明。
2、现场填写委托书,委托书要载明委托人、被委托人姓名、年龄、身份证号码,委托事项、
委托权限
、委托期限等内容。
3、公证处现场制作公证书。
4、缴纳公证费用。
5、领取公证书。
2019-04-29 17:57:48
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