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问婚前男方父母给买的房子,婚前房产证改成女方的名字,离婚后房子该怎么分?
更新时间:2019-04-26 12:17:27
问题描述:
问婚前男方父母给买的房子,婚前
房产证
改成女方的名字,
离婚
后房子该怎么分?
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婚前买房婚后办
房产
证:
有证据证明是婚前购买,应当是婚前的个人财产权利。
房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准,登记之日为法律认定的所有权取得之日。
婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产,除非另有约定。
因为该房屋所有权在婚后取得,所以应属于共同财产。
但因是婚前个人出资购买,所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。
如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有特别约定的话,应是
夫妻共同财产
。
一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。
如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。
2019-04-26 12:00:49
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您好!依你所述,该房产首先由双方协议处理。 不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
建议带材料来让律师看一下,我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产,如需要帮助、了解情况和查看本律师资料,可点击左面律师名字。
2019-04-26 12:03:03
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根据我国法律规定,夫妻双方一方婚前购买的房屋,房产证上如果只有夫妻一方的名字的情况下,则通常该房屋可以认定为夫妻一方的个人财产,在离婚时不会对该房产进行分割。
2019-04-26 12:13:54
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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾
抚养
子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
2019-04-26 12:17:27
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