由于当时我未成年，当时我未成年，就咬定当时我未成年，我当时的具体年龄可否成为关键？

更新时间：2019-04-23 17:13:46

问题描述：

前些年我姐姐急着用钱，找我爸借我的房产证，当时我爸背着我就给她了，当时给她个袋子（我是后来才知道是房产证），她拿着袋子，当着我的面，跟我爸说，东西用完就给送回来，并承诺在我达到法定婚龄的时候，送我一套不低于我现在居住房产的房子。由于当时我未成年，但是我的房产证是我奶奶去世以前，让改成我的名字。当时我未成年，需要填写监护人，我奶奶本意是想让我大伯当这个监护人，但是由于法律规定亲生父母是有完全明事行为能力的人，应当填亲生父母，所以这个监护人就填写了我爸爸。我爸爸虽然血缘上是我亲生的，但是他跟我姐姐的关系比亲生的还要亲，还想在我未成年的时候把我的房产证改成我姐姐的名字。所以可想而知，他不仅不会作证，甚至起反作用！现在我姐姐不想履行承诺，我要起诉的话，由于当时是我爸把房产证给她的，如果我爸执意要帮着我姐，就咬定当时我未成年，他是监护人有权替我做主，他就愿意把房产证白借给我姐姐不要报酬。我当时的具体年龄可否成为关键？***另外,起诉的话，我是说当时我就知道是把房产证借给他好，还是说我不知道好，实际上我当时不知道，我还纳闷呢，借什么东西让我姐姐这么大方，居然送我套房产，后来才明白，把我房产证拿走了。

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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。

2019-04-23 17:07:15

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二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

2019-04-23 17:08:50

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您好，遗产按法定继承。，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2019-04-23 17:11:36

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-04-23 17:13:46

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