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房子是贷款买的,当时她们家付了首付,写了他自己的名字,婚后我两还贷款,请问离婚了,这房子怎么分
更新时间:2019-04-23 11:57:22
问题描述:
房子是
贷款
买的,当时她们家付了首付,写了他自己的名字,婚后我两还贷款,请问
离婚
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根据我国法律法规的相关规定,
房屋产权
分割是指二人以上对
共有
房产
劈分,或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋
产权
劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
2019-04-23 11:37:55
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婚前房产离婚怎么分
那么,离婚时房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于
个人财产
,不能进行分割。相反地,如果房子属于
夫妻共同财产
,那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。
(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。
(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。
(三)有利生活,方便生活原则。在离婚分割房子时,尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方,比如一方已经拥有一套房子,而另一方却没有住房,在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有,而适当给予另一方补偿。
此外,还应考虑一下具体的情形,比如双方父母共同出资买房的情况下,房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。
2019-04-23 11:39:21
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婚前贷款,婚后共同还贷属于共同财产吗?新
婚姻法
对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割。
按最高人民法院关于《
婚姻
法》
司法解释
(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割。
2019-04-23 11:45:15
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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在
银行贷款
,婚后用夫妻共同财产还贷,
不动产登记
于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务
。
2019-04-23 11:57:22
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房子首付是我出的,买房时候写的我自己的名字。后来两人结婚,共同还贷款。如果离婚的话这房子怎么分?
您好,得看房子是婚前还是婚后买的。
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我是13年买的房子,首付是男方付的,我贷款每月,由我还房贷,但是是婚前买的,当时男方让写我自己名字,
加名后就是共同财产。
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