还是新房主履行合同义务或违约赔偿？双倍赔偿剩余租金能否得到法律支持？如果甲方拒不履行违约赔偿

更新时间：2022-10-24 21:15:37

问题描述：

甲方和乙方签订为期一年的租赁协议。期满后，一方续租，无需再签订续租合同。然而，甲方已获得一次为期一年的租金付款，双方已签署收据。此后，甲方通知乙方，因该房屋产权发生变化，不能继续履行本合同，并要求解除本合同。租赁协议表明，甲方终止本合同属于违约，甲方应双倍赔偿乙方剩余租金。问题1：甲方是否私下变更合同主体？如乙方未同意变更，是否视为未变更？乙方是否应要求原业主或新业主履行合同义务或赔偿违约？问题2：法律能否支持对剩余租金的双重补偿？如果甲方拒绝履行违约赔偿，如何通过司法程序？谢谢你，律师

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房屋租赁合同中，甲方违约责任应分为以下几种情况进行赔偿：
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求的，应负责修理；
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失；等等

2022-10-24 21:11:06

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房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任如下：
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求的，应负责修理；
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失；等等

2022-10-24 21:13:45

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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。

2022-10-24 21:15:37

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