我是承租人...一次性支付20年的房租及押金..房东欠别人的钱找不到..法院进行房屋拍卖..但房屋是预告抵押登记并在租赁合同之前...请问我的租赁合同是否依然存在法律效益..

更新时间：2022-10-17 15:08:09

问题描述：

我是承租人，一次性支付20年的租金并存入房东欠他人的钱找不到法院拍卖了房子，但房子是预告抵押登记的，在租赁合同签订之前，我的租赁合同是否仍然具有法律效力

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房地产抵押未登记，抵押合同有效，但抵押权还未设立。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

2022-10-17 15:04:06

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已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人

2022-10-17 15:06:42

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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

2022-10-17 15:08:09

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