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我想买朋友的一套二手房,但是他只有大票,没有房产证,请问我需要如何买他的房屋,我应该注意什么?
更新时间:2019-04-18 14:39:20
问题描述:
我想买朋友的一套
二手房
,但是他只有大票,没有
房产证
,请问我需要如何买他的房屋,我应该注意什么?
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《民法通则》有关代理的内容为:
第六十三条:“公民、法人可以通过代理人实施
民事法律行为
。
代理人在代理权限内,以
被代理人
的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的
代理行为
,承担
民事责任
。
依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。”
2019-04-18 14:24:49
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第
一、
房屋买卖
协议是否收到法律保护需要看涉案的
房产
是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子,可主张
合同
无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2019-04-18 14:26:25
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二手房
买卖合同
中的违约金约定:
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的
格式条款
中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约,导致
合同解除
时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
2019-04-18 14:38:02
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依照的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖:
(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(2)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(3)鉴定为危房的房屋;
(4)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(5)在农村集体土地上兴建的房屋;
(6)已经被列入公告范围的房屋;
(7)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(8)所有权有纠纷的房屋;
(9)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(11)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2019-04-18 14:39:20
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