首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我的商铺租赁合同上写的本年租金免租,保证金可抵部分租金,保证笠归甲方所有。这保证金能退回吗?
更新时间:2019-04-17 12:24:44
问题描述:
敬爱的
律师
:您好,我的
商铺租赁合同
上写的本年租金免租,仅收五仠元做
保证金
,如甲方下度继续租用,保证金可抵部分租金,如不能租用,保证笠归甲方所有。可是一年免租期限未到,途中风商铺里面全部断电一直无果,这保证金能退回吗?帮助一下,谢谢你。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1208257
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
继续
租赁
房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致,如果不能够协商一致的话,那么就无法继续租赁
2019-04-17 12:19:18
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
971200
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担
违约责任
,违约责任可以按双方签订的房屋
租赁合同
来确定。 二,如果是因为出租人违约,或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。 四,上述情况中的前提是
房屋租赁
合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2019-04-17 12:20:53
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
429820
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
租赁
合同
到期不续签继续租赁的,原合同继续有效
租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。
这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。
其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。
双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。
因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。
2019-04-17 12:23:02
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1732493
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
签订
商铺
租赁合同注意事项:
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途:
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上,因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定,在合同上写明。要做什么一定要表达出来,以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦,这也是双方一起定的,一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途,如果将来您要做别的业态,完全可以跟出租方去商量。
二、明确租金的相关事项:
1、租金的支付方式:
首先,要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年,打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格,在后面要附上大写。其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、还是按年,一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付,要更明确一些,最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延,比如每月3日要支付这笔钱,但是10月3日大家都休息,这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东,另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有,还要表明支付的方式,就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式,否则也有可能说用什么给您抵押了,造成不必要的麻烦。
2、租金的调整:
在合同中要注明对租金的调整时间和方式,一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金,所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话,他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间,否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签,那么您的装修就全浪费了,所以这些一定要考虑。
2019-04-17 12:24:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房租合同未到期押金能退回吗
36085
如果房东在租赁合同到期前不退还剩余租金,你怎么办?合同规定:乙方在租赁期内未付清全部租金,不退还剩余
根据国家有关政策法规,可按以下标准掌握: 一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租赁合同无效,租金要退还吗
合同通则一般规定
889
租赁押金所有权归谁
民法典
966
租金一次性付清还加1000保证金,剩余的租金能否全部要回,甲方不退租赁费和保证金,这是霸王条款吗
需要结合案子实际分析
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋出租的租金算孳息吗
民法典
992
我家在商场租赁一铺面,一年后的今天由于经营不善,履约保证金及剩余租金不予退还,请问他们有这权利么?
贷款通常是不会要求借款人缴纳保证金的。如果是一定要,那也是在贷款发放以后要求借款人缴纳的。如果贷款公司是要求借款人提前支付保证金的,那就是骗子的行为。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋租金第一年为十万元,季则甲方有权终止协议,收回房屋,租金不予退还。这样的合同压金能退吗
你好,按照合同履行,建议我方委托律师协助办理审核合同维权
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租商铺签了2年合同,一年租金5万,甲方有权扣除乙方保证金,请问我可以退租吗?剩下租金能退还吗
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
565
步行街租赁商铺,已和公司签了租赁合同,交了保证金和租金,可否把保证金和租金转过来
这需要你们双方协商处理,否则就只能按照合同的约定履行。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
345
房屋租赁合同上只有甲方签了字,但已交了房租和押金,乙方可以终止合同并向甲方要回租金和押金吗?
你好,协商解决比较妥当。合同没有约定的可以住
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
图片合同发给你你能看见吗?
你好,可以发过来看看的啊
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
205
当微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我是先签的合同,聊天记录在后面
需要结合其他证据认定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
185
请问我要履行哪种合同
合同履行情况可以分为: 1、中止履行,债权人变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存; 2、提前履行,债权人可以拒绝债
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
135
合同问题,可以咨询吗
合同纠纷的内容有: 1、合同是否已按约履行之争议; 2、合同的效力,即合同是否有效之争议; 3、合同文字语言理解不一致之争议; 4、合同是否可单方解除之争议;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
155
我们合同约定的38000元,称可以无学历获得执业医师资格证的考试资格,我今年1月份找了个教育机构?
可以退的,不过根据情况退的额数不一样。 一、报名后,未参加体检或体检不合格要求退学的,扣50元服务费。 二、体检合格已取得驾校学籍但未科目一预约考试申请单要求退
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2012年签的合同2017被年村委会收回去了现在能不能找到
看合同约定,可以续签
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以兼职接单的名义骗签合同,但是没有被骗钱,可以不管合同嘛?
您好,这个需要对具体情况加以分析。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
每个月给他们几百块钱在他们那里买东西规定的月期是18个月,然后去到他们店里面的时候需要签合同,就是跟
如果双方经协商达成一致的有效期限,则有效期限就此确定。如果双方无法达成一致,则应根据合同类型查询相关法律,看法律有没有明确规定。一般法律对于特定合同的有效期会有
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
临夏律师
同城律师:
东乡族自治县律师
广河县律师
和政县律师
积石山县律师
康乐县律师
临夏县律师
永靖县律师
律师解答动态
刚刚
姜月律师
近期帮助 23276 人
你好我现在交完罚金但是限制高消费还没接触为什么
1分钟前
姜月律师
近期帮助 23276 人
你好如果由于交房质量不达标原因我们应该让谁来交房屋质量问题导致没交的物业费
6分钟前
姜月律师
近期帮助 23276 人
欠9000多可以起诉嘛没有对方身份证打电话码但是有聊天记录转账记录。
7分钟前
刘朋印律师
近期帮助 718 人
怀孕了怎么起诉男方支付医疗费用
8分钟前
姜月律师
近期帮助 23276 人
接到电话说是法院的,说我被人起诉了,但是现在还没立案,然后给我调解
11分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21073 人
学生告知老师7年前被继外公性侵,是不是要负法律责任,几天后孩子告知家长并报警了
13分钟前
彬彬律师
近期帮助 10572 人
我去医院体检,他说没有详细地址,他们那里没法发报告
16分钟前
任涌律师
近期帮助 96550 人
员工拒续签不合法劳动合同,被公司停止了社保,不让上班了,怎么办?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询