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与开发商签订了商品房买卖合同书，昨天预转让房屋时，得知已被法院查封。我现在该如何处理？
更新时间：2022-09-18 13:44:40
问题描述：
2015年1月27日，我从成衣县的一家开发商那里购买了两套商品房。一次性足额缴纳，与开发商签订商品房销售
合同
，并定期开具购房税收据。昨天房子被预先转让时，我得知它已被法院查封。我现在该怎么办？
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这种情况属于无法履行合同的情况，双方因协商解除已购买的商品房
买卖合同
，但对于购房者是否承担
违约责任
，则需要区别对待，如果是非购买者的原因办理不下贷款，双方的买卖
合同解除
，由出卖人退还首付款不承担违约责任，如果购房人隐瞒信任记录或者有关贷款条件的真实情况使贷款银行不能核准贷款的则有可能承担违约责任
2022-09-18 13:42:47
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在了解了逾期交房的原因后，购房者需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任
2022-09-18 13:44:40
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