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98年单位破产。现在棚户区改造,方知原单位产权变更。新产权单位不承认我们。我应该得多少补偿?
更新时间:2019-04-14 16:55:41
问题描述:
1992年进厂,住集体宿舍,98年单位破产。房子居住,维修,管理是本人。无房户,与女儿
户口
在宿舍。现在
棚户区改造
,方知原单位
产权
变更。新产权单位不承认我们。我应该得多少补偿?
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棚户区
改造补偿标准第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的
被拆迁人
,选择回迁安置的,按建设部建住房
(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦
0.98;砖平
0.95;砖土
0.92;土平
0.90。 非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。
第九条:对老城区(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。低保户是指经民政等有关部门批准的,享受当地最低生活保障待遇的居民。
第十条:回迁安置住宅房屋设以下户型面积:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五种户型,由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过80平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的,其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米800元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买,其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按
拆迁补偿
安置协议的实际情况设计,误差率不应超过5%。
2019-04-14 16:45:44
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棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房,对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善,提升居住环境中的人气指数,在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善,促进了就业、养老等社会问题的解决,产生了有利于构建和谐社会的综合效应。
2019-04-14 16:50:06
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棚户区改造补偿标准计算方法如下:
(一)
房屋拆迁补偿
计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+
房屋装修
装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被
拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋
拆迁安置
费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
2019-04-14 16:53:40
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房屋产权
人变更的几种情况如下:
1. 赠房房屋进行赠与的时候,产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下,赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是
赠与合同
进行过户变更产权人,遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。
2. 房屋进行搜索买卖需要变更产权人,购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是
买卖合同
进行过户。
产权变更需要什么费用?
1. 买卖房屋产权变更的费用有:营业税+个人所得税+土地增值税+契税+房屋交易费+房屋评估费+登记费+印花税。
只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售,卖主可以免除:营业税+个人所得税+土地增值税三项税收。
2. 赠与房屋的产权变更费用有:个人所得税+契税+公证费+房屋交易费+房屋评估费+登记费。
遗赠的房产产权变更需要交个人所得税,普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。
房屋产权人变更是因为房屋需要过户到受益方名下,证明房屋产权已经属于受益方。一般是
房屋买卖
或是赠与,才会有产权人变更的情况。
产权变更需要过户,所以相关的税费需要缴纳。
2019-04-14 16:55:41
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