当时就过户了个房产证到我名下??土地使用证没有变更到我的名下！现在要拆迁了??拆迁办的人说??没有土地使用证有法律依据吗？

更新时间：2019-04-13 10:05:49

问题描述：

2006年买的城乡结合处的民宅当时就过户了个房产证到我名下??土地使用证没有变更到我的名下！现在要拆迁了??拆迁办的人说??没有土地使用证只能得到补偿费用的一半有法律依据吗？

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根据我国法律规定，国有土地拆迁补偿，具体包括以下几个部分，第一个部分是土地补偿费。这个要按照徒弟的面积进行补偿。第二部分要补偿土地上的附着物费用和青苗补助费用，附着物就是指土地上的房屋等，如果要拆迁房屋的，按照房屋的建筑面积进行补偿，是以市场价值为标准。
第三部分是搬迁费用和补偿安置费用。

2019-04-13 09:58:54

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土地使用者应按照以程序办理：
（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；
（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
（五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。

2019-04-13 10:01:41

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(一)拆迁办关于房屋拆迁补偿计算标准
　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　
(三)农村房屋拆迁补偿标准
　　
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
　　
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

2019-04-13 10:02:31

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相关法规：最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释　第七条　对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构，未尽职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害，或者未成年人致他人人身损害的，应当承担与其过错相应的赔偿责任。　　第三人侵权致未成年人遭受人身损害的，应当承担赔偿责任。
学校、幼儿园等教育机构有过错的，应当承担相应的补充赔偿责任。

2019-04-13 10:05:49

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