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我想买个140平米的二手房,是单位的房子,我目前属于买的第一套房,请问过户的话我需要出多少钱?
更新时间:2019-04-11 20:52:28
问题描述:
我想买个140平米的
二手房
,卖主是20l3年拿的房本,是单位的房子,我目前属于买的第一套房,请问过户的话我需要出多少钱?
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买二手房,双方应当签订二手房
买卖合同
,签
合同
时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
2019-04-11 20:50:13
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单位产权二手房个人也是可以买的,只要房产资料齐全,可以了。使用权并不等于产权,只有当以自己的名字办理的产权证办理好后,从法律上自己才拥有了房产的产权。
购买二手房应该注意检查原房主的产权证,产权是否清晰,是否准许上市销售;购房契税有没有交纳清楚;有没有被用作抵押或者贷款没有还清;土地的使用年限到什么时候结束;如果是单位集资房,土地收益金有没有交纳清楚;如果是单位或者集体的房产,更要注意出卖程序是否齐全合法。
2019-04-11 20:51:30
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购买第一套房子要交税,具体如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的
0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的
5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交
1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税
0.05%
二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,
5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税
2019-04-11 20:52:28
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