从第一方买的房子，只有购房合同，请问和第一方还有怎样的关系？

更新时间：2019-04-09 19:16:55

问题描述：

从第一方买的房子，但是现在房产证还没有办下来，只有购房合同，想卖掉给第三方，请问和第一方还有怎样的关系？

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“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

2019-04-09 19:09:23

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如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。），可以撤销，向法院行使撤销权。
不过举证这块得想办法。

2019-04-09 19:12:41

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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2019-04-09 19:15:14

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-04-09 19:16:55

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