结果还了银行的钱后银行不再贷款给他了，我上诉法院申请执行，我听一些朋友说象我这样抵押无效的且居民唯一的一套住宅房就算我申请执行了法院也不会拍卖其房子还我的钱的这种说法对吗?

更新时间：2019-04-07 13:35:32

问题描述：

朋友因为银行办转贷，问我借了30万元，结果还了银行的钱后银行不再贷款给他了，现在他又还不了我钱，当初借钱时他把他的唯一的一套住宅经济适用房抵押给我的（只是借条上有写但没去房管处办理登记过），我上诉法院申请执行，而朋友的经济适用房要到年才能上市，我听一些朋友说象我这样抵押无效的且居民唯一的一套住宅房就算我申请执行了法院也不会拍卖其房子还我的钱的这种说法对吗?

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2019-04-07 13:26:46

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　　如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

2019-04-07 13:32:39

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第一步：申请
　　发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
　　第二步：法院受理
　　当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。
当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。

2019-04-07 13:35:32

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