请问在偿还完第一顺位抵押权人的债务后，是否自动变为第一顺位抵押权人，那需要怎样办理？

更新时间：2019-04-05 10:29:11

问题描述：

你好，请问在偿还完第一顺位抵押权人的债务后，第二顺位抵押权人是否自动变为第一顺位抵押权人，如可自动转变，是否有明确的法律条款可说明此点？如果不能自动变成第一顺位抵押权人，那需要怎样办理？谢谢

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婚姻关系终结时，夫妻债务清偿应遵循的原则是共同债务以共同财产清偿，个人债务以个人财产偿还。这就涉及到共同债务和个人债务的界定问题，不同的财产制度有不同的划分。无论是约定共同制或法定共同制，原则上为夫妻共同生活所欠的债务，无论是否为夫妻共同所为，他方是否认可，均应推定为共同债务。
对于非共同生活所负债务，凡经双方事先认可者，也应由双方共同清偿。

2019-04-05 10:20:06

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抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债
权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

2019-04-05 10:26:33

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以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？
惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。
一、办理条件
已领取预告登记证明
二、所需材料
1、《惠州市房地产权预告登记申请书》
2、《房地产预告登记证明》
3、购房者身份证明：
(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)
(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)
4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)
5、《主债权合同》和《抵押合同》
6、抵押权人身份证明：
(1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)
(2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)
7、其他必要材料
三：办理流程
(一)窗口办理流程：
申请→受理→审核→缴费→办结
(二)网上办理流程：
网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请
四、办理时限
十个工作日
五、收费标准
1、收费依据:发改价格
(2008)924号文。
2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

2019-04-05 10:29:11

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