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夫妻有一方在场，卖买合同有效吗？
更新时间：2022-07-08 15:32:51
问题描述：
如果夫妻一方在场，
买卖合同
有效吗？
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签订的
房屋买卖
合同
是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易
2022-07-08 15:26:32
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夫妻一方单独出售房产是否有效要看具体情况，当夫或妻一方与第三人发生不动产
物权
交易时，该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于
夫妻共同财产
，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据
善意取得
制度，第三人可以取得不动产物权
2022-07-08 15:31:10
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认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-07-08 15:32:51
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