首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
原房主是农转非居民政府买地修的房子办房产证是国有土地使用证还是集体使用证/即房可以买卖吗使用证/即房可以买卖吗?
更新时间:2019-04-04 10:35:27
问题描述:
原房主是农转非居民政府买地修的房子办
房产证
是
国有土地使用证
还是集体使用证/即房可以买卖吗使用证/即房可以买卖吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1196945
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
集体
土地
买卖合同
是无效
合同
1、《
中华人民共和国土地管理法
》第二条第三款明确规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》,但是按照上述法律条文,显然也是违法的。因此,这个买卖行为不但不受法律保护,还要受到法律的处罚。
2、《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定:“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”
3、《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”因此,朱大与徐某、朱大与常某之间的征地协议无效。
4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力”。 随着城市化进程的不断加快,农村土地也随之升温,由此引发的非法买卖或转让土地的现象也时有发生。多数农民群众认为是在买卖、处置自己的土地,与别人无关。要消除这种错误的思想认识误区,维护法律法规尊严,相关部门应加大对农村《土地管理法》等法律法规的宣传;同时提醒广大农民朋友:非法买卖农村集体土地非但得不到法律的保护,还要承担法律责任,因此不要听信他人承诺或怀有侥幸心理买卖或转让农村集体土地。
2019-04-04 10:29:06
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
148664
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
农村建房需要取得宅基地建设的许可,如果私自盖房可能导致无法取得
土地使用证
。《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件,建议你先到相关部门申请审批手续。
2019-04-04 10:31:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
248360
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
国有土地不可以买卖,但是如果通过出让方式取得国有土地,并自建房,办理了《土地使用证》和《
房产
证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以买卖的。出售后,每人可以办理一份独立的房产证。
但要承担税费。我国宪法修正案第二条规定,“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”
2019-04-04 10:33:38
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1200140
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
购房者全款买房,开发商未按期办理房产证,建议购房者可以聘请专业
律师
为其出具
律师函
,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未办理房产证的
违约责任
,如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
2019-04-04 10:35:27
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
农村宅基地土地使用证可以过户吗
7916
农村房只有房产证没有土地使用证可以卖吗
没有办房产证离婚后, 也是要可以分家割产,因为只要是共同财产,都是可以分割的。 只要是共有房产,即使没有房产证,但房产的市值还是有的,离婚时可以按市值,进行协商
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
宅基地使用证如何过户
民法典
321
国有土地使用证宅基地可以抵押吗
民法典
505
请问我买了小产权房,有土地使用证和房屋使用证。可以转卖别人吗
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地使用证在哪办理
民法典
527
我想购买一套房改房(有房产证)现在土地使用证是集体土地使用证,过户以后土地使用证能变成个人的么?
如果跟业主同为一个集体单位,可以买卖并且正常办理过户手续; 如果是外集体或单位的人,只能签订协议并不能完成过户手续,建议不要购买! 根据《中华人民共和国土地管理
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有国有土地使用证,可以买卖房子吗
《国有土地使用证》是最基本的证,五证之一,没有的话,若所买的房子不在销售范围内,买房后,房产证办不到的,可能会引起房产纠纷。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房有房屋使用证可以过户买卖吗
需要有房屋产权证
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
31880
无房产证,只有集体土地使用证的房可以买吗
属于小产权房,不受法律保护。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
2619
集体土地使用证的私房可过户吗
你是该集体经济组织成员就可以。城镇户口的不能购买。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋转让给亲戚,需要注意哪些事项?
需要结合实际合同来确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
3420
房产过户的委托公证在哪里办手续
在公证处办理。需准备相关资料,如身份证、房产证等,并填写公证申请表。办理时,务必确保所有资料真实有效,以避免后续纠纷。办理完成后,公证处将出具公证书,作为房产过
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
3684
房屋是违建,可以从别人家接电使用吗
违建房屋接电常见处理方式包括:自行安装电表、与邻居协商接电、使用临时供电设施等。选择处理方式时,应考虑安全性、合法性及经济性。建议优先考虑合法途径,如向供电部门
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
2455
乡下的房子一楼已经建了好几年了,请问需要审批吗?
您好,新增建筑物需要批准的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
2364
房屋他项权利证书过期的应对策略是什么?
根据主债务情况处理。如债务未履行完,可办理变更登记;如已履行完,应办理注销登记。确保他项权利与实际情况相符,保障双方权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家的红线还能盖房子吗?
你好,可以要求补偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是单元分摊还是全楼分摊
单元分摊或全楼分摊在不同情况下有不同处理方式。若物业合同或业主公约明确规定了分摊方式,则按约定执行。若无明确规定,可召开业主大会商议决定。若存在争议,可寻求物业
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我人在青岛怎么让母亲在长春给我过户房产。
你好,可以办理授权委托
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
德州律师
德州找律师
德州房产纠纷律师
德州房屋买卖律师
德州房屋租赁律师
德州二手房律师
德州开发商违约律师
德州装修纠纷律师
德州房屋产权律师
德州房屋中介纠纷律师
同城律师:
乐陵市律师
临邑县律师
陵城区律师
宁津县律师
平原县律师
齐河县律师
庆云县律师
武城县律师
夏津县律师
禹城市律师
德城区律师
专业律师:
德州房产纠纷律师
德州公司法律师
德州合同纠纷律师
德州婚姻家庭律师
德州交通事故律师
德州劳动纠纷律师
德州刑事辩护律师
德州债务债权律师
律师解答动态
4分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 25978 人
我在车行租的车,我把车借给了未成年的人,打完后被打方报警抢劫!请问我需要付出什么责任?
5分钟前
黄凯律师
近期帮助 1651 人
是交通律师吗?
9分钟前
周清智律师
近期帮助 26645 人
被人恶意造谣
14分钟前
王大军律师
近期帮助 1835 人
先找律师写一份三方订制合同
17分钟前
王大军律师
近期帮助 1835 人
在北京线上,委托律师是多少代理费?
19分钟前
周强律师
近期帮助 4721 人
旧楼安装电梯,物业公司不提供结构图纸,请问是不是应该无条件,提供给业主报装。
22分钟前
李彦伟律师
近期帮助 2259 人
我小孩的自行车被同小区的小孩骑走了,有监控视频,但不认识这个小孩,我要怎么处理呢
23分钟前
信琅律师
近期帮助 1303 人
单位不缴纳社保且未正式签订劳动合同
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询