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夫妻共同财产房屋一方私自出租是否有效
更新时间：2022-06-21 09:42:58
问题描述：
夫妻共同财产房屋一方私自出租是否有效
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一般有两种情况：
一、认定无效。共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效。
二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外。如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照
善意取得
的原理确认该买卖关系成立。
2022-06-21 09:38:40
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夫妻一方私自出售共有房屋的有效条件有：
1、第三人属于善意购买，并不是与其中一方恶意串通损害另一方的利益；
2、买受人支付了合理对价；
3、买受人已经办理了产权登记手续
2022-06-21 09:40:12
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夫妻一方单独出售房产是否有效要看具体情况，当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易时，该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于夫妻共同财产，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权
2022-06-21 09:42:58
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