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农村自建房所有权是否可以和宅基地使用权分离？要转让房的所有权，一定要一并转让宅基地使用权么？
更新时间：2022-05-29 16:08:28
问题描述：
农村自建房屋所有权能否与
宅基地使用权
分离？要转让房屋所有权，我们必须一起转让宅基地的使用权吗？
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宅基地既不能买卖，也不能
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，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。所以由上可以得知，农村宅基地的使用权可以单独转让，但是必须是在本农村集体组织内流转，不然就是违法行为，要受到行政处罚
2022-05-29 16:02:56
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具备条件可以。转让宅基地使用权需具备的条件：
（一）转让人拥有二处以上的宅基地；
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
（四）转让行为征得集体经济组织同意
2022-05-29 16:06:23
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房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
2022-05-29 16:08:28
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