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宅基地的房产是可以过户的么？要怎样才能变更房产人
更新时间：2022-05-27 20:03:34
问题描述：
宅基地的房地产可以转让吗？我该如何更换房产所有者
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《
物权
法》第153条规定，
宅基地使用权
的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准
2022-05-27 19:58:50
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宅基地可以转让，根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让
2022-05-27 20:01:09
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土地使用权转让双方当事人应当在转让
合同
或者协议签订后三十日内，涉及
房产变更
的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记
2022-05-27 20:03:34
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民法典
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房产过户
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