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土地使用税是应该由谁承担(土地使用者还是土地所有权者交付)
更新时间:2019-03-29 05:14:08
问题描述:
土地使用税
是应该由谁承担(
土地
使用者还是
土地所有权
者交付)
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商品房的土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明。因此,必须领取。而且,如果你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明。
因为房屋无土地证会造成房产“
物权
”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证,这既是一项法律规定,也是保护
房屋产权
人权益的一项有效措施。 《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋
所有权
登记发证“制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权则没有交给业主,其房屋的权利是不完整的。
2019-03-29 05:08:57
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土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用[1] 土地则不征税。
城镇土地使用税
的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
其中,城市是指经
国务院
批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿
企业
所在地。
工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。
为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
2019-03-29 05:11:09
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城镇土地使用税的适用税额:城镇土地使用税采用定额
税率
,实行分级幅度税额。
(1)省、自治区、直辖市人民政府,应当在规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。
(2)经省、自治区、直辖市人民政府批准,经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低,但降低额不得超过规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高,但须报经财政部批准。
2019-03-29 05:13:52
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国有土地出让的定义 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权转让涉及三项税:土地增值税、契税、土地使用税。 土地增值税 根据《
中华人民共和国土地增值税暂行条例
》(国务院令[1993]138号)第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。 契税 根据《
中华人民共和国契税暂行条例
》(国务院令[1997]224号)第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。 土地使用税 根据《
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例
》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下:
一、大城市
0.5元至10元;
二、中等城市
0.4元至8元;
三、小城市
0.3元至6元;
2019-03-29 05:14:08
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