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是商用房,我再买一套普通住房算不算第二套房子,贷款的话是首付30%还款利率是不是有变化?
更新时间:2019-03-27 21:04:39
问题描述:
您好!??我现在有一套房子,是商用房,就是
商铺
门脸,还在
贷款
还款中。我想问下,在这种情况下,我再买一套普通住房算不算第
二套房
子,贷款的话是首付30%还是50%,还款利率是不是有变化?
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目前二套
房贷
款
利率
多
执行
1.2倍基准利率,甚至更高。
借款人
贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。一般最多贷7成(首付最少3成),各地政策有所不同,具体建议详细咨询各地房管所以获得更加详细的解答。
2019-03-27 20:57:52
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以下情况可算第二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 。
解析:新政规定,家庭成员包括
借款
人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套
房产
再
贷款购房
的话,可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
解析:根据
银行
现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
2019-03-27 21:02:07
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对于怎样认定二套房,银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来,之前有
购房贷款
没有结清在贷款购房属于二套房,之前
按揭
购房结清后或之前一次性付款购房,在贷款购房属于首套房。而在房管局看来,在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉,在购房属于首套,如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房。
2019-03-27 21:04:39
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