还未付首付款签订房屋买卖合同。过户前发生与该房产有关的产权纠纷和债权债务纠纷由卖方承担，是否属于卖方违约并退还定金？

更新时间：2022-05-04 11:02:56

问题描述：

双方已签订二手房定金协议，尚未支付首付款签订房屋买卖合同。协议中明确提到，出卖人应当确保房屋权属清晰，过户前与房产相关的产权纠纷和债权债务由出卖人承担，由此造成的买方经济损失由出卖人赔偿。但是，如果现在的买房人发现卖家的房子被冻结，是否属于卖家违约并退还定金呢？

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房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额

2022-05-04 11:00:13

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房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

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