你好律师，我想咨询点二手房买卖的事，我是卖方，可以吗？

更新时间：2022-12-17 15:50:03

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你好，律师。我想打听一下二手房的销售情况。我是卖家，好吗？

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关于“二手房出售注意事项有哪些”我的解答如下：

第
一、确定二手房是否允许出售。

大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。

第
二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。

根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

第
三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。

大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

第
四、双方是否履行二手房的手续。

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在的区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。将房子真正的过户到买方名下。

第
五、了解房屋内设施的交验细节。

第
六、确定交房时间。

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