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租来的房子，散热器阀没有，原来告诉房东，后来房东死了也没有换，一直用棍子堵住，昨天突然漏水，造成楼下居民的损失，谁负责，是租户还是房东？
更新时间：2022-03-31 09:38:18
问题描述：
租来的房子，散热器阀没有，原来告诉房东，后来房东死了也没有换，一直用棍子堵住，昨天突然漏水，造成楼下居民的损失，谁负责，是租户还是房东？
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首先确定屋顶漏水的原因，一般房屋漏水原因主要有四种：一是房屋本身存在质量问题，
业主
可以向物业
公司
要求赔偿。二是业主使用或
装修
不当，自己承担责任。三是正常使用、老化造成漏水，相关的责任也有不同。四是上层楼房的使用不当，此时上层楼房的使用人侵犯了自身的相邻权
2022-03-31 09:33:32
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首先要看漏水的原因，如果是
房屋装修
设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任
2022-03-31 09:36:41
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如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋
租赁合同
确定。房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿
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漏水一般都是卫生间或厨房的防水没有做好，要是租客在搬进来没有对房屋进行装修，要是发生漏水现象，应该找房东维修，所造成的损失由房东承担，如果是租客在使用的过程中人
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物权法屋顶漏水损失谁负责
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