不经业主和业主大会通过，业委会所签物业合同合法吗？

更新时间：2022-03-15 08:51:11

问题描述：

未经业主和业主大会批准，由行业委员会签署的物业合同是否合法？

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要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。
所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法

2022-03-15 08:50:20

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业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：
（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；
（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；
（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；
（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；
（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；
（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；
（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。

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业主有权要业委会与物业签订的合同吗？

一般需要同意的祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。

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业委会与物业签订合同业主有权要合同复印件吗？业委会合同文本没有提交业主大会通过就与物业签约合法吗？

属于程序不合法所有业主不需要告直接召开业主大会罢免原物业公司要求更换新的就行了。

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