买房时，开发商承诺阳台按一半面积算，要多补几个平方的钱，正好是合同中说的，这该如何解决呢？

更新时间：2022-03-09 12:43:54

问题描述：

买房时，开发商承诺阳台按一半面积计算，另一半作为礼物，但当时合同中没有写明。现在在准备交付房屋时，开发商要求按照整个面积再补几平方米，而额外的平方米正是合同所说的，误差为3%。如何解决这个问题？每个人都不愿意付款，因为以前的建筑都没有付款~

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合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理，
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

2022-03-09 12:40:40

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当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。
如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房

2022-03-09 12:41:13

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实际面积与合同面积误差的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理等等

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