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精装房屋，墙漆没有刷，地板不起，房屋漏水，开发商未规避交房延期违约金，强行交房，怎么处理
更新时间：2022-03-05 18:08:35
问题描述：
精装房，墙面油漆未刷，地面负担不起，房屋漏水，开发商未规避延期交付
违约金
，强行交付房屋。如何处理
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违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
2022-03-05 18:03:55
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开发商延期交房的构成违约，一般商品房
买卖合同
中会有约定。有约定的从其约定，如果
合同
未对
违约责任
作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任
2022-03-05 18:06:40
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具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2022-03-05 18:08:35
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