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现在他把房产证抵押出去,而借款还不上,如果将房子抵给债主,需要我偿还余下的贷款吗?
更新时间:2019-03-16 22:38:15
问题描述:
一个单身朋友
贷款
买房时我签了字,现在他把
房产证
抵押出去,而
借款
还不上,如果将房子抵给债主,需要我偿还余下的贷款吗?
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房产证借给他人被
抵押
贷款,这种情况只能办理房产证解押手续,具体有两种方式:
一、将贷款还完;
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销
抵押登记
了,银行手续办完后会给客户一套东西包括:
1、房屋所有权证;
2、他项权利证;
3、注销抵押登记
申请书
。
带着以上东西和一张委托人的
身份证
复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上,他会给一张回执单,两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证,这个时候产权证已经注销抵押了
二、贷款人同意变更抵押物。
2019-03-16 22:29:38
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签订好
借款合同
办理抵押登记 合法有效。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
关于人民法院审理借贷案件的若干意见
六、
民间借贷
的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。
七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的,其利率超出第六条规定的限度时,超出部分的利息不予保护。
八、借贷双方对有无约定利率发生争议,又不能证明的,可参照银行同类贷款利率计息。
借贷双方对约定的利率发生争议,又不能证明的,可参照本意见第6条规定计息。
2019-03-16 22:32:56
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房产
抵押贷款手续:
1、贷款申请,借款人提供贷款用途,额度,年限等;
2、准备上述贷款资料;
3、银行资料审核;
4、资料审核通过后,银行对房产进行实地勘察和评估;
5、报批贷款;
6、借款
合同
公证;
7、抵押登记手续;
8、等待放款。
2019-03-16 22:37:12
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找法网咨询顾问
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朋友借钱不还抵押了房产,向法院起诉实现
抵押权
的流程,债权人要提交实现抵押权
起诉状
,要求法院拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
向法院申请实现抵押权的流程
1、债权人在主债权
诉讼期间
届满之前,向抵押房屋所在地或抵押权登记地法院申请实现抵押权。
2、债权人在申请时要提交以下材料:
(1)申请书。申请书写明申请的理由、受偿标的以及抵押财产的状况。
(2)身份证明。
(3)主债权合同、
抵押合同
,如果抵押权进行过抵押登记的,还有提供相应的抵押登记或证明文件。
2019-03-16 22:38:15
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