和开发商违约责任,但违约责任只约束了业主,这种协议有效吗?购房协议可以公证吗?

更新时间:2019-03-12 14:31:28
问题描述:
您好,去年我买房签的是购房协议,过后才知道开发商一个证也没有,但我交的是首付款,上面没有交房日期,和开发商违约责任,但违约责任只约束了业主,这种协议有效吗?还有就是,购房协议可以公证吗?后续可以签补充协议吗,像我这样的业主有三四百户,谢谢您的解答
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    交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。  
    一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任。
    2019-03-12 14:24:46
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    房屋买卖合同补充协议要怎么写?例如范文:甲方应当在该商品房交付使用后 日内(即在   年 月 日前)代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续,且申领取得该商品房房地产权属证件。  否则:
    (1)乙方有权单方解除该合同及补充协议,甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国  人民银行同期固定资产贷款利率计算),并向乙方支付总房价款 %的违约金;
    (2)若乙方不退房的,甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款 %的违约金,并继续履行该合同  及本补充协议。
    2019-03-12 14:26:55
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    购房时签订购房合同补充协议要注意   在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。   注意:   所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
    按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
      该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
    2019-03-12 14:29:04
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    开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
    《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
    《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    2019-03-12 14:31:28
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协议中如果约定了违约责任,对吗?
协议本身就是合同,只是两种叫法而已!
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我买房交的首付,签的是购房协议,和开发商违约责任,没证售房这种协议有法效力吗?签协议合法吗?
购房协议有法律效力,但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。   根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人
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我签定了一份购房协议,代签了购房协议,这个购房协议有效吗?如卖方违约我能拿到违约金吗?
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备: 第一,业主身份证原件和复印件各一份。 第二,购房合同原件与复印件各一份。 第三,看合同中是否有约定管辖,如果
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欠条有效期限是多久
欠条有效期限是多久
民间借贷 45
商品房买卖合同只规定了买房者一方的违约责任,该协议有效吗?
合同违约责任形式都有哪些:   1.继续履行,又称强制履行,指在违约方不履行合同时,由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。  其构成要件下:   (1
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这个违约责任有效吗?
违约金过高了。
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