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未签购房合同,怎样签订购房合同才能证明首付款是男方婚前个人财产?房产证上加上女方名字对首付款归属有影响吗?
更新时间:2019-03-08 06:51:16
问题描述:
您好!我想了解一下,婚前男方出资首付款购买房产,但是只签订购房协议,未签
购房合同
,婚后马上要签购房合同了,怎样签订购房合同才能证明首付款是男方婚前
个人财产
?合同上签男方名字和签双方名字对于首付款归属有影响吗?
房产证
上加上女方名字对首付款归属有影响吗?“在夫妻双方不签订任何协议的情况下,怎样做才能使首付款归属于男方婚前个人财产”
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共同付首付,也要看房子的产权登记在谁的名下。
这个问题不光是涉及婚姻法中婚后财产如无明确约定,都属于
夫妻共同财产
的规定,也涉及
物权
法、
房产
登记法的一些内容。
如果房产登记在一方名下,房产证取得日期早于结婚证领取时间,又能
证明
房贷确属一个人还清,那么这个房子就属于一方名下。
不算共同财产。
2019-03-08 06:44:07
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房屋是不动产,
离婚
房产分割可以参照下述法律规定:
《婚姻法》解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方
协议
处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-03-08 06:47:17
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一般购房
合同
是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全额发票。
销售不动产统一发票:不动产发票是地税部门的发票,专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的,开发商开的,就是不动产发票。
不动产发票是地税部门的发票,不动产自开发票专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的,开发商开的,就是不动产发票。
二手房
是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。
二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
2019-03-08 06:49:40
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你好!根据婚姻法司法解释三规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房子登记在首付款支付方名下的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
婚后还贷支付的款项及相对应财产增部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。如需详谈请来电。
2019-03-08 06:51:16
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