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我和我老公的父母都有一套房子,想分别过户给自己的子女,可以呢
更新时间:2019-03-05 12:37:35
问题描述:
我和我老公的父母都有一套房子,想分别过户给自己的子女,可以呢
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住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世,需要凭遗嘱办理
继承
公证,再凭继承公证书办理继承过户,有了你名字房产证,住房产权才是你的,
不办理过户,没有你名字房产证,住房产权和你没关系,
《
物权
法》:
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-03-05 12:27:41
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父母过户住房给子女,可以选择买卖,或者赠与方式直接过户,也可以办
遗嘱公证
,指定孩子以后一人继承,买卖:如果你父母住房持有满2年,可以免除
5.55%营业税,住房如果你持有满5年,又是你唯一住房,可以再次免除1%个税,缴纳评估费千分之六,印花税万分之五,手续费用几百元,契税,买家首次买房90平以下契税1%,90平以上
1.5%买家如二套买入,90平以下契税
1.5%。90平以上契税2%赠与,需办理赠与公证,公证费2%,评估费千分之六,凭赠与公证书办理赠与过户,缴纳印花税万分之五,手续费几百元,契税是全额契税3%--4%,。
2019-03-05 12:31:57
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先分割出遗产,如果准备过户到一名子女名下,在世的一方
放弃继承
,并将自己的财产赠与或买卖给子女,这样子女就成唯一的
继承人
。整个房产就可以过户到一人名下。继承法第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为
被继承人
的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,
遗产分割
时,应当先分出他人的财产。
2019-03-05 12:37:35
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